metros cuadrados
Un edificio sostenible es un edificio cuyo diseño y métodos constructivos empleados reducen de manera significativa, o mejor aún, eliminan, el impacto negativo de edificaciones sobre el medioambiente y sus habitantes.
En principio se pueden encarar cinco áreas dentro de lo que se considera diseño sustentable:
La planificación del sitio de manera sustentable
El consumo racional del agua como recurso
El uso eficiente de la energía, y el uso de energías renovables
La conservación de materiales y recursos
El cuidado de la calidad ambiental interior
El Crowdfunding es el término inglés para referirse a financiación colectiva, es decir, a un grupo de personas apoyando económicamente a un proyecto. Se trata de un sistema de financiación que pone en contacto a personas que tienen proyectos con personas que están dispuestas a financiarlos a través de pequeñas y medianas aportaciones a cambio de una recompensa por su apoyo.
Paraguay cuenta con razones altamente atractivas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Como por ejemplo:
Una macroeconomía sana
Un bono demográfico joven que crece cada año
Una población con mayor acceso a créditos hipotecarios
Una clase media en aumento y mayor demanda de viviendas
Una nueva generación de arquitectos y desarrolladores jóvenes altamente competitivos
METROSCUADRADOS.COM.PY es una plataforma digital de Crowdfunding Inmobiliario o Financiamiento Colectivo de bienes raíces que te permite invertir en proyectos inmobiliarios con los mejores desarrolladores de Paraguay a partir de montos relativamente pequeños de dinero. Podes invertir en varios proyectos a la vez y formar un portafolio de inversión en bienes raíces. Todos los proyectos pasan por un estricto proceso de análisis inmobiliario y son previamente seleccionados por nuestro equipo de inversión y sustentabilidad.
Los edificios sostenibles ofrecen varias ventajas:
Reducen los costos operativos
Realzan el valor de la propiedad y aumentan las ganancias
Optimizan la performance económica en cuanto al ciclo de vida del edificio
En el caso de construcción de oficinas, un buen ambiente incrementa la productividad de los empleados
Es importante recordar que, mundialmente, los edificios representan:
17% DEL USO DE AGUA POTABLE
25% DEL USO DE MADERA
33% DE LAS EMISIONES DE CO2
40% DEL USO DE ENERGIA Y MATERIALES
El crowdfunding inmobiliario es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero ya que la inversión en los inmuebles se realiza de manera conjunta con otros inversores. Las empresas de crowdfunding son las que llevan a cabo todos los trámites y análisis de estas inversiones a cambio de una comisión de gestión por los servicios prestados que suele ser un porcentaje sobre el monto a financiar. Los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones.
Los desarrolladores son empresas inmobiliarias o particulares que solicitan financiación para construir un proyecto inmobiliario.
Los Metros Cuadrados NO equivalen a un metro cuadrado de espacio en la construcción sino a una unidad de participiación en el fondo de inversión para la construcción. Esto es debido a que el precio es fijado teniendo en cuenta que más personas puedan acceder a la inversión inmobiliaria.
Si llegase a ocurrir la situación que el tiempo de la campaña de financiamiento finalizara y el proyecto aún no lograse juntar el 100% del financiamiento existen tres posibilidades:
1. Si la campaña ha alcanzado por lo menos el 60% del financiamiento el plazo de publicación será extendido 30 días más.
2. Si la campaña no ha alcanzado el 60% del financiamiento esta es cancelada y el dinero es devuelto íntegramente a cada uno de los inversionistas.
3. El desarrollador puede optar por tomar el porcentaje del fondo que se junto durante la campaña para desarrollar algunas de las unidades siempre que puedan ser terminadas y puestas a la venta para recuperar el capital.
Son un conjunto de lineamientos que han elaborado el INTN y el Consejo Paraguayo de Contrucción Sostenible para regular la construcción sostenible desde una perspectiva local.
Nada, es gratis.
Los proyectos son valorados por nuestro servicio interno de valoración o una consultora independiente según la magnitud del proyecto. Todos los datos sobre el proyecto se encuentran en la ficha del proyecto.
Los fondos son administrados por Metros Cuadrados SRL hasta que son transferidos al desarrollador.
Cualquier persona siempre y cuando sea mayor de edad. Las personas juridicas tambien pueden invertir en Metros Cuadrados.
Los proyectos deben ser elaborados o aprobados por un arquitecto con certificación LEED (sigla de Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council). Todos los datos sobre el proyecto se encuentran en la ficha del proyecto.
Sí. Actualmente AFICO Paraguay, el organismo de autorregulación de las plataformas de crowdfunding en la República del Paraguay, fomenta un ecosistema de financiamiento colectivo para ofrecer a la ciudadanía un modelo innovador y más inclusivo de financiamiento.
Esta asociación cuenta con el apoyo del Viceministerio de MiPymes, Estrategia Nacional de Inclusión Financiera (ENIF) y el Banco Central del Paraguay (BCP).
La cantidad varia de acuerdo a cada proyecto. La información estará publicada en la ficha de cada proyecto.
Cada proyecto de inversión tiene términos diferentes. METROSCUADRADOS.COM.PY te presenta un resumen de las características más importantes de cada proyecto, incluyendo tipo de financiamiento, tasa de interés y plazo. Es muy importante que vos seas quién revise los detalles de cada inversión y selecciones los proyectos que más se adaptan a tus necesidades.
Muy fácil, sólo tienes que registrarte, seleccionar tus proyectos, hacer tu solicitud y transferir los fondos. Así de simple.
No hay límites de inversión.
Cada proyecto tiene una rentabilidad diferente, depende de cada proyecto y la información se haya disponible en la ficha del mismo.
Una vez que se ha completado el plazo pactado del proyecto, cada proyecto tiene un plazo distinto.
El capital está respaldado por un título de credito.
Sí, los inversionistas pueden vender y comprar Metros Cuadrados emitidos anteriormente. El objetivo es proporcionar liquidez a nuestros inversionistas. Para hacerlo hay que ponerse en contacto con nosotros.
En el caso de que un desarrollador no cumpla con las condiciones acordadas, Metros Cuadrados actuará para renegociar con el desarrollador, cambiar de desarrollador, o emprender las acciones legales pertinentes. Cada caso será evaluado por Metros Cuadrados SRL con el objetivo de recuperar el total de la inversión más la rentabilidad esperada.
Las inversiones se encuentran respaldadas por títulos de crédito del desarrollador del inmueble financiado. Metros Cuadrados SRL velará por el buen cumpliento del contrato y de tu dinero.
Diversificar tu cartera de inversiones distribuyendo tu dinero en diferentes proyectos.
Cobramos una comisión al desarrollador.
En el supuesto que esto sucediese, los proyectos y las participaciones de cada inversor seguirían vigentes. Se buscaría un administrador para que gestionase los proyectos vigentes hasta finalizar cada uno de ellos.
Exceptuando el caso de los fideicomisos, los desarrolladores son los propietarios de los inmuebles y mientras ejecutan la obra la inversión se encuentra respaldada por un titulo de crédito, los documentos legales están disponibles para los inversionistas.
METROSCUADRADOS.COM.PY ofrece una alternativa complementaria de financiamiento. Nuestro valor agregado reside en ofrecer un proceso más ágil y eficiente que las alternativas de financiemiento existentes y en ofrecer tipos de financiamiento más flexibles que los tradicionales.
El proceso de selección de proyectos es rápido pero estricto. Esto con el fin de proveerle la mayor certidumbre posible a la inversión de los miembros de nuestra plataforma. Garantizamos un proceso ágil, sin burocracia.
Es más flexible que prestamistas tradicionales
Más accesible que otras alternativas como las preventas en pozo
Más rápido que un banco